실전 경매에서 돈을 잃지 않으려면 권리 분석 못지않게 시세 조사도 중요합니다. 부동산 경매의 전체적인 흐름에 맞게 실전 경매를 연습해보려고 합니다. 건물주가 될 때까지 손해를 보고 발을 들여놓는다!아파트 실전경매 따라하는 네이버 부동산 인터넷 손품 양도소득세 역산 입찰가 산정 시세조사 주의점
실전경매따라하기(I) 사건번호 2022 다경 3644 물건종별아파트(광주 북구) 부지권 33.8m2(10.22평) 건물면적 59.99m2(18.15평) 최초 감정가 1.4억 최저매각가 9800만원(70%) 낙찰가 1억1769만원(84%)
실전경매따라하기(I) 사건번호 2022 다경 3644 물건종별아파트(광주 북구) 부지권 33.8m2(10.22평) 건물면적 59.99m2(18.15평) 최초 감정가 1.4억 최저매각가 9800만원(70%) 낙찰가 1억1769만원(84%)
인기글
매각물건의 현황
광주시 북구 동림동 아파트 낙찰 사례입니다.
<대법원 경매소식지>
현관문이 더럽다고 입찰 안하나요? 낙찰받아서 즐거운 마음으로 청소합시다. 아파트 RR을 찾아라
아파트는 R(로얄동 로얄층)을 찾아야 합니다. 로얄동 로얄층이 몇 층이고 일반층이 몇 층인지 로열동과 일반동의 가격 차이를 파악해야 합니다.
<대법원 경매소식지>
아파트는 어느 정도 시세가 투명하게 형성되어 있지만 향기에 따라 가격이 다르기 때문에 남향인지 동향인지 잘 파악해야 합니다. 이 아파트는 동향이네요. 입지 분석 전자지도 보기50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국푸른마을주공3단지아파트 광주광역시 북구 북문대로242번길 11동림초등학교가 바로 옆에 있고, 동림IC도 근처에 있습니다. 4개 단지로 형성된 주공아파트인데 오른쪽이나 위쪽에 대단위 단지가 형성되어 있군요.초등학교? 이마트? IC가 가까워? 어떤 것을 기준으로 입지를 파악할까요? 주변 호재 파악1997년 사용승인, 25년 된 아파트이기 때문에 재건축이나 리모델링 문제도 알아보고 싶습니다. 권리분석임차인이 없고 소유자가 점유하고 있는 물건이므로, 권리 분석의 필요가 없는 깨끗한 물건입니다.다만 등기부 등본에 가처분이 있는지 꼭 확인하세요.말소 기준 권리보다 날짜가 늦어도, 소멸이라고 씌어 있더라도 나중에 소송에 가면 권리를 잃을 수 있기 때문입니다.등기부 등본에 가처분이 없이 매각 물건 명세서에 아무런 이상이 없네요.권리 분석 끝!이런 경매 매물이 거의 80%!인터넷 시세 조사 방법네이버 부동산 손해품(1)거래유형 매매/전세선택, (2)전체면적 80㎡ 체크하시면 경매물건과 같은 크기의 매매물건만 보실 수 있습니다. (3)는 평수로 환산하여 나타냅니다. (4)80/59㎡라고 나와 있는 것은 공급면적/전용면적을 의미합니다. 경매정보지와 전용면적이 동일한지 확인합니다. 경매정보지는 전용면적 기준입니다. 그러면 저희는 24평형 아파트 시세조사를 하면 되겠네요? 중복되는 물건을 피하기 위해 동일한 물건 묶음을 클릭합니다.작년 10월에 비해 매매가는 조금 하락했고 전셋값은 약간 올랐네요.매매 시세 1.4억 1.6억 2천만원 정도의 차이가 있습니다.같은 중층에서도 남향이 천만원 정도 높은 리모델링 상태로 매물의 가격이 다릅니다.말 없는 곳은 내부 수리를 많이 해야 하는지도 모르겠네요.전세금은 작년 10월과 별 차이가 없습니다. 확실히 1층은 전세도 저렴합니다. 월세는 50만원, 2개의 물건이 있습니다.공시가격 확인방법 네이버 부동산시세 조사의 주의점이 아파트 시세 조사를 할 때의 주의점은 같은 24평형도 평형이 2개로 구분되며 제가 입찰 경매 물건이 어떤 타입인지를 정확하게 찾습니다.매매 가격에 큰 영향을 주고 나의 수익과 직결되니까요.총 1,514세대의 대단지인데 매매 23건, 전세 3건, 월세 2건.지난해 10월 대비 매매 6건, 전세 1건, 집세 1건 줄어든 상태입니다.우리는 12층이니까, 충분히 경쟁력이 있습니다.가구 수에 비해서 매매 물량이 많은 것도 아니고 전세 수요가 떠받치고 있다는 것을 인터넷의 손해가 대체로 요령을 파악합니다.반드시 현장에 가서 확실한 시세 조사를 해야 합니다.지방일수록 회복이 지연되고 불안하지만 1.2억에 낙찰되어 수리비, 묘도비, 세금 등의 걱정은 모두 해소된 셈이죠.소액일수록 무엇이든 해서는 안 됩니다.아파트도 경쟁력 있는 R을 선택할 필요가 있습니다. 수익 계산나만의 방식으로 수익을 계산해 보겠습니다.세후 약 2,000만원의 수익? 잘못 계산한 건가요? 달인 여러분 바로 잡아주세요!양도소득세 계산기 – 부동산계산기.com부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사 수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액 xn--989a00af8jnslv3dba.com전세를 1.35억으로 합치면 내 돈 제로에 집 한 채 생긴 겁니다. 1.2억원보다 낮게 낙찰되면 수익은 더 오를 것이고, 1.2억원보다 높게 낙찰되면 수익이 떨어질 것입니다. 입찰가격산정양도소득세역산직접 시세 조사한 매도가 기준, 양도소득세를 역산하면 입찰가 산정에 도움이 됩니다. 가끔 손해로만 시세조사를 해서 입찰가 산정하는 달인들도 계시지만 사실 경매계에서 제일 무서운 사람은 초보거든요. 낙찰을 위한 고가 입찰은 절대 안됩니다.다양한 리스크를 모두 배제하고 입찰 가격을 결정해야 합니다. 특히 최초 낙찰은 리스크가 없어야 하기 때문에 철저한 준비를 해야 합니다. 급하게 입찰가를 비싸게 쓰면 수익을 내기 어렵잖아요. 소액투자라면?2, 3천만원의 소액으로 시작되는 투자자들은 한번에 차익을 크게 얻는 것이 쉽지 않다고 합니다.소액일수록 수익도 적기 때문에, 500만원을 벌어도 일일이 경험을 쌓아 나가면 자신만의 자산을 만듭니다.공시 가격 1억 미만 아파트는 크게 오르지 않는 만큼 쉽게 떨어지는 것도 없습니다.오래 보유할 필요 없이 양도 소득세 비과세 때문에 2년 보유 후에 매각하는 방법이 좋대요.다만 입지가 좋지 않으면 안 된다는 것!돈을 벌 수 있는 방법은 많아 소액이라고 해서 웅크리지 않고 자신이 할 수 있는 것에 도전하고 봅시다.부동산 경매 전체의 흐름 투자 목적과 목표 현금흐름 월세 건물주의 꿈, 대법원 경매 각각의 삶에는 나름대로 철학이 담겨 있습니다. 사람마다 목적이 다르고 목표를 달성한다는 기준 blog.naver.com부동산 경매 전체의 흐름 투자 목적과 목표 현금흐름 월세 건물주의 꿈, 대법원 경매 각각의 삶에는 나름대로 철학이 담겨 있습니다. 사람마다 목적이 다르고 목표를 달성한다는 기준 blog.naver.com부동산 경매 전체의 흐름 투자 목적과 목표 현금흐름 월세 건물주의 꿈, 대법원 경매 각각의 삶에는 나름대로 철학이 담겨 있습니다. 사람마다 목적이 다르고 목표를 달성한다는 기준 blog.naver.com부동산 경매 전체의 흐름 투자 목적과 목표 현금흐름 월세 건물주의 꿈, 대법원 경매 각각의 삶에는 나름대로 철학이 담겨 있습니다. 사람마다 목적이 다르고 목표를 달성한다는 기준 blog.naver.com