안녕하세요 투자를 공부하는 인베스터딩입니다.최근 거래량, 그리고 매매가 반등에 관한 소식이 전해지고 있습니다.무주택자에게는 안타까운 소식이고, 유주택자에게는 반가운 소식이며, 그리고 기회를 엿보고 있는 투자자에게는 빨리 정보를 파악하고 투자 시점을 모니터링해야 하는 뉴스일 것입니다.출처 : 손품왕부산 거래량을 살펴봅시다.2022년 8월~2022년 12월까지는 부산 전체 거래량이 1,000 이하였으나 2023년 2월(적점) 약 2,000 가까이 상승하였습니다.최저점 대비 약 2배 정도 상승한 것입니다.출처 : 손품왕이 거래량을 매매 거래량(막대 그래프), 이동 평균선( 파란 색 점선), 거래량 평균( 검은 색 점선), 매매 지수( 파란 색 실선)에서 자세히 살펴봅시다.과거 데이터를 보면 거래량의 이동 평균선( 파란 색 점선)가 거래량 평균( 검은 색 점선)을 뚫어 올라가는 시점에서 강한 반등이 나오고, 거꾸로 치솟고 떨어지는 시점에서는 하락하는 모습을 보이고 있습니다.과거와 똑같이 미래가 반복된다는 보장은 없지만, 확률상 지금의 시점에서는 과거 데이터를 여러 기록하다 것이 크게 도움이 됩니다.그럼 현재 모습은 어떨까요?거래량이 최소 점 대비 반등했지만, 아직 거래량이 평균보다 훨씬 밑에 있는 매매가 빨리 회복 시점이 없다고 생각합니다.현재 모습은 바닥을 다지고 있는 구간으로 예상되면서 급매물 매매되고 있어 급매보다는 높은 가격에는 아직 참고 있는 모습입니다.간단하게 부산 거래량을 살펴봤습니다.오늘날 부동산 시장을 분석하는 곳은 부산이기 때문입니다.부산 단지에서 50걸음만 걸으면 지하철을 이용할 수 있는 역세권 아파트가 5.6억에서 2억대로 떨어진 모습을 보이고 있어 확인해봤습니다.안평역 바로 앞에 있는 고촌 센트럴 아파트입니다.지난 2021년 5월 최고가 5억6000만원을 기록했고 22년 5월 2억1000만원대 하락 거래가 일어났고, 최근 23년 1월에는 2억5000만원에 직거래지만 더 끌어내리고 있습니다.지방은 역세권이 수도권보다 중요도가 적고 안평역은 부산의 중심도 아니기 때문에 그럴 수 있다고 생각하는 분들도 많을 것 같습니다.그러면 다른 곳의 상황은 어떤지 볼까요? 1. 부산 큰 폭으로 하락하는 단지 TOP52. 부산부동산시장분석3. 부동산분석방법현재 부산 부동산 시장에서 큰 폭으로 하락하고 있는 단지 5곳을 소개하고 부산 부동산 시장에 대해 공부한 내용을 공유합니다. 그리고 인베스터딩이 이번 영상의 부동산 분석에 사용하는 방법을 오늘 알려드리겠습니다.끝까지 보지 않으면 돈을 잃는 것 같은 느낌을 받을 거예요. 왜냐하면 다 보신 분들은 돈 벌어가시기 때문입니다.TOP5,수영구 광안동 광안자이2020년식 아파트로 971가구의 가구수를 가지고 있습니다. 최고층은 34층으로 대당 1.14대의 주차 대수를 보유하고 있습니다.21년 8월 최고가 14억4500만원을 기록한 뒤 2023년 2월에는 8억5500만원으로 하락했습니다.하락 가격은 5억9,000만원이고 하락률은 -41%입니다.TOP4,강서구 명지동 명지국제신도시 호반베르디움2차2017년식 아파트로 694가구의 가구수를 가지고 있습니다. 최고층은 29층으로 대당 1.09대의 주차 대수를 보유하고 있습니다.21년 1월에 8억5,000만원의 최고가를 기록한 후, 23년 3월에 4억9,500만원으로 하락했습니다.하락 가격은 3억5500만원이고 하락률은 -42%입니다.TOP3,부산진구 전포동 e편한세상시민공원1단지2022년식 신축 아파트로 1,286가구의 대단지입니다. 최고층은 35층으로 대당 1.19대의 주차 대수를 보유하고 있습니다.21년 5월에 최고치 4억9,053만원을 기록했고, 22년 12월에는 8억9,000만원으로 하락했습니다.하락 가격은 3억9947만원이고 하락률은 -45%입니다.TOP2,수영구 광안동 부산광안쌍용예가디오션2014년식 아파트로 928가구의 가구수를 가지고 있습니다. 최고층은 43층으로 대당 1.21대의 주차 대수를 보유하고 있습니다.21년 4월에 최고치 16억원을 기록했고, 23년 3월에 8억8,000만원으로 하락했습니다.하락 가격은 7억2,000만원이고 하락률은 -45%입니다.TOP1, 강서구 명지동 명지대방노브랜드 오션뷰 1차2015년식 아파트로 737가구의 가구수를 가지고 있습니다. 최고층은 20층으로 대당 1.13대의 주차 대수를 보유하고 있습니다.21년 9월에 10억5000만원을 기록했고, 23년 3월에는 4억7000만원으로 하락했습니다.하락 가격은 5억8、000만원이고 하락률은 -55%입니다.많게는 -50% 이상 하락한 단지를 살펴봤습니다.부산의 모든 아파트가 이렇게 큰 폭으로 하락한 것은 아닙니다.그럼 부산의 현재 부동산 상황이 어떤지 분석해 보겠습니다.거래량출처 : 손품왕아까 보셨듯이 거래량은 현재 저점 대비 2배 정도 상승한 것으로 확인됩니다.그럼 다른 지표들은 현재 어떤 모습일까요?<매매, 전세지수> 매매지수가 가장 높았던 2022년 6월 기준으로 보면출처 : 손품왕현재 매매지수는 고점 대비 -7% 하락했고 전세지수는 -9% 하락했습니다.즉, 현재 전셋값이 매매가격보다 빠르게 하락하고 있는 추세라는 것을 알 수 있습니다.실거주 수요로만 구성된 전셋값이 하락하면 매매가격 또한 그에 맞춰 하락할 수밖에 없습니다.<입주물량>출처 : 손품왕올해(2023년)까지는 과공급이 예정되어 있으며 이후부터는 안정적인 물량이 예정되어 있습니다.출처 : 손품왕입주물량 중 25%는 부산진구에 집중되어 있습니다.2023년만 해도 부산진구에 5500가구가 넘는 물량이 쏟아졌고 2025년까지 하면 총 11400가구가 넘는 물량이 대기 중입니다.<미분양>출처 : 손품왕2020년부터 미분양이 급격히 줄었고 2022년부터 급증하고 있는 모습입니다.출처 : 손품왕부산 미분양 중 가장 많은 비중을 차지하는 곳은 앞서 설명드린 입주물량이 가장 많은 부산진구였습니다.확실히 과도한 입주물량 앞에서는 견디기 힘든 모습입니다.<매수우위>출처 : 손품왕매매지수(흑실선), 매수우위지수(녹색그래프), 매수우위 기준선(흑점선)으로 나타낸 그래프입니다.매수 우위 기준은 40인데, 이 기준을 넘을 때 매매가의 강한 상승이 나타났음을 과거 데이터에서 확인할 수 있습니다.현재는 이 기준선을 훨씬 밑도는 9.5의 수치를 확인할 수 있습니다.<주택구입부담지수>출처 : 손품왕매매지수(검은색 실선), 주택구입부담지수(빨간색), 지수평균(검은색 점선)으로 나타낸 그래프입니다.주택구입부담지수는 쉽게 집을 사는데 얼마나 부담이 되느냐 하는 수치인데 보통 평균보다 높으면 부담스럽다고 생각하시면 편합니다.과거 데이터로 보면 주택구입부담지수가 평균 이하일 때가 매매가격의 저점임을 확인할 수 있습니다.그러나 현재는 평균을 훨씬 웃돌고 있는 것을 알 수 있습니다.<매매 전세 물건 수>출처:손품 왕 부산의 매매 물량은 다소 감소했지만 현재 다시 많이 쌓고 있는 모습에서 전세 물량은 2023년에 들어 급격히 줄어들고 있는 모양입니다.원인으로는 현재의 매매보다 전세에 살면서 지켜보자는 생각과 거래량이 상승하고 전세를 매매에 바꾸어 낼 이유도 있네요.지금까지 부산의 부동산 시장을 데이터를 이용하고 확인하였습니다.현재의 시점은 바닥을 다진 구간으로 생각됩니다. 급매 중심의 거래였으며, 거래량이 급증하고 있습니다.그러나 반발하기에는 아직 거래량은 상당히 부족하고 있습니다. 그리고 지표도 아직 좋지 않습니다. 그래서 지금은 모니터링이 정말 중요한 시점입니다.바닥을 다지고 반등하는 타이밍이 결국 오기 때문입니다.이 기회를 잡기 위해서 사용하면 좋은 부동산 분석 사이트를 소개합니다.오늘 부산 부동산 시장 분석에 이용한 사이트는 손품왕이 운영하는 손품왕 사이트입니다.제가 이 사이트를 알고 부동산 정보의 라스보스인 줄 알았어요.시청자분들께 꼭 소개해드리고 싶었어요.출처 : 손품왕손품왕 사이트는 한마디로 설명하자면 ‘시간을 아껴주는 부동산 정보 사이트’입니다.저같은직장인들은회사일도힘들텐데시간내서부동산공부를하려고하면어쩔매잖아요?이 사이트를 알고 지금까지 시간을 낭비하고 있었다는 것을 깨달았습니다.그 이유를 3가지 알려드릴게요.첫째, 다른 부동산 사이트에서는 제공되지 않는 다양한 데이터를 한눈에 보기 쉽게 시각화하고 있습니다.앞 이미지 다음 이미지 처참: 품손출Previous image Next image출처:손품 왕 금리, 물가 상승률, 통화량, 유동성 증감, 주택 담보 대출 수요, 환율 kb주간 증감률 투자자 거래 분석, 입주 물량(인허가·착공·분양, 착공 예정·준공 예정), 주택 구입 부담 지수 대장 아파트 분석, 아파트급 지표 등 다른 사이트에서는 어려운 엄청난 양의 데이터가 모두 포함되어 있어 쉽게 그래프·표에서 시각화되고 있습니다.주택 구입 부담 지수를 예로 들어 보면 나는 이 정보를 그래프로 쉽게 보고 싶은데 이를 다루는 사이트들이 아니고 한국 주택 금융 공사로부터 데이터를 뽑고 엑셀로 기입하고 평균치를 도출하고 그래프를 만들었습니다. 만드는 데 하루 정도 들었었는데… 그렇긴 이 사이트에 홀로 있는 것을 보고허탈했습니다.둘째, 부동산 정보를 나타내는 흐름이 사용자에게 딱 맞게 설계되어 있습니다.다른 사이트는 부산에 대한 정보를 찾아보면 미분양 탭에 들어가서 부산을 선택해보고 또 입주물량 탭에 들어가서 부산을 선택해보고 이런 식으로 데이터를 찾도록 흐름이 설계되어 있는 반면,출처 : 손품왕이 사이트에서는 부산을 선택하면 부산에 대한 정보가 한 번에 나오고, 또 자세히 보려면 원하는 것을 클릭하면 되므로 정보를 탐색하는 데 있어서 이 흐름이 사용자에게 최적화되어 있습니다.3번 재, 다른 사이트와의 연계가 좋다.다른 사이트는 해당 사이트 내에 있는 정보만 제공하는 반면 이 사이트는 네이버 부동산, 호겐노 등과 연계하여 클릭 한 번으로 해당 아파트의 다른 사이트 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.출처 : 손품왕예를 들어 이 사이트인 아파트 단지를 보고 있는데 위치나 정보가 궁금하다면 네이버 부동산 탭을 클릭해서 바로 확인할 수 있고, 또 이 아파트 입주민의 의견이 궁금할 때는 호갱노탑을 클릭해서 바로 확인할 수 있습니다. 추가적으로 네이버 부동산 매물 정보가 모두 연계돼 있어 손쉽게 매매와 전세 최저가는 얼마인지 갭은 얼마인지 등의 정보도 빠르게 확인할 수 있습니다.이 밖에도 많은 정보가 있는데 모두 설명하려면 영상이 너무 길어 내가 쓰고 보고 느낀 큰 장점 3가지를 소개했습니다. 이 손품 왕 사이트의 가장 안타까운 점은 유룐다는 점입니다. 1달에 6만원, 1년에 48만원입니다.부동산 투자를 결심한 분은 이 금액 역시 투자의 일부라고 생각합니다.무료 부동산 사이트만으로 충분한 분은 필요 없다고 생각합니다.제가 시간이 없어서 자료를 자신으로 가공하는 방법을 모른다는 것에는 정말 추천 사이트입니다.이상 부산의 부동산 시장 분석과 분석 때 시간을 절약할 수 있는 사이트를 알리었습니다.지금 시장은 급속히 변화하고 있기 때문에 계속적인 감시가 필요한 시기입니다.아무것도 하고 싶지 않으면 인베스터 발견을 구독하세요.구독하는 것만으로 돈을 벌었다고 느끼는 영상을 무료로 잘 배포합니다.고마웠습니다。인베스터 발견했다.이외에도 많은 정보가 있지만 모두 설명하기에는 영상이 너무 길어서 제가 사용해보고 느낀 큰 장점 세 가지를 소개했습니다. 이 손품왕 사이트의 가장 아쉬운 점은 유료라는 점입니다. 한달에 6만원, 1년에 48만원입니다.부동산 투자를 결심하신 분들은 이 금액도 투자의 일부라고 생각합니다.무료 부동산 사이트만으로 충분한 분은 필요 없다고 생각합니다.제가 시간이 없어서 자료를 직접 가공하는 방법을 모르시는 분들께는 정말 추천드리는 사이트입니다.이상 부산의 부동산 시장 분석과 분석 시 시간을 절약할 수 있는 사이트를 알려드렸습니다.지금 시장은 빠르게 변화하고 있기 때문에 지속적인 감시가 필요한 시기입니다.아무것도 하고 싶지 않다면 인베스터딩을 구독하세요.구독만으로 돈을 벌었다고 느낄 수 있는 영상을 무료로 나눠드립니다.고마웠습니다。인베스터딩이었습니다.https://www.youtube.com/shorts/oDyD58q4PO4
